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休斯顿再次成为首次购房者的最佳选择 | 德州国际热度全美第三!

魅力休斯顿网 休斯顿在线 2019-03-30
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魅力休斯顿网Cumin报道  德州房地产商协会(Texas Association of Realtors)的最近一项报告显示,对于国际购房者来说,德州是热门地区之一,全美排名第三。在卖给国际买家的美国房屋中,德州占9%,仅次于佛罗里达州(19%)和加利福尼亚州(14%)。 


图片:读者Shelley摄


一年一度的《德州国际购房者报告》(Texas International Homebuyers Report)于8月29日发布,详细列出了从2017年4月至2018年3月的过去12个月间,来自全球的购房者为德州的经济注入了多少资金。 其中显示,2万4012座德州房屋被出售给国际购房者,总销售额为108.9亿美元不过,跟前一年相比却逊色不少。从2016年4月至2017年3月,在卖给国际买家的美国房屋中,德州占据了12%,总销售额多达186.6亿美元)。 



研究显示,有38%的墨西哥买家在德州买房(是墨西哥买家的首选地)。德州同时还在中国(7%)、印度(6%)、英国(5%)和加拿大(3%)买家中颇受青睐。 


在被国际所有者出售的房屋中,德州依然仅次于佛罗里达和加利福尼亚,位居第三。从2017年4月至2018年3月,国际人士出售的美国房屋中,有10%在德州。 


 休斯顿成为首次购房者的最佳选择之一


休斯顿在德州城市中表现亮眼,最近再次成为首次购房者的最佳选择之一。 个人理财网站SmartAsset最近公布的一份新报告发布了2018 适合初次购房者的10佳城市,休斯顿位列第四!




网站分析了7个因素来决定初次购房者应该在哪里定居:美国住房与城市发展部(HUD)批准的贷款机构的数量、贷款基金比率(loan funding ratio)、每平方英尺的平均价格、负担能力比率(affordability ratio)、稳定性评分(stability score)、价格差异(price variance),以及2012至2017年间负增长季度(negative quarter)的数量。


休斯顿值得夸耀的包括有每平方英尺仅87.50美元的价格,以及71%的贷款批准率。此外,在年度同一季度的房价上,休斯顿没有出现过负增长(今年早些时候,地产网站Zillow将休斯顿评为了适合初次购房者的第三佳城市,使用的是包括降价和房屋存量在内的不同标准)。



在SmartAsset的初次购房者10佳城市榜单上,德州有3个地区入围,圣安东尼奥排名第7,达拉斯位居第10。圣安东尼奥在负担能力上表现不错,达拉斯则被认为是可投资的安全房产市场。


德州城市整体表现都很不错,进入该网站前25的城市还有:沃斯堡(Fort Worth,11)、阿灵顿(Arlington,14)、科帕斯克里斯蒂(Corpus Christi,16)、埃尔帕索(El Paso ,20)和奥斯汀(24)。


 多少年薪才能在休斯顿买房?


休斯顿适合买房,多少年薪的收入才能承担?根据Houston Business Journal,来自Keller Williams Memorial公司的经纪人最近分析了休斯顿的50多个社区,结论是想要在大休斯顿地区买一栋房子,在休斯顿西北部需要年薪5万2990美元(相对最便宜),在富人区River Oaks则需要年薪60万592美元(相对最贵)。与去年同期相比,2018年过半后在这些社区买房所需的平均薪水涨了7.7%。


根据Keller Williams Memorial的数据, 在休斯顿西北部买房仍然是最实惠的,但跟2017年相比,在该地区买房所需的年收入仍增加了将近12%。西北部的房价中位数从2017年的17万9450美元涨到了2018年上半年的19万1900美元。


在休斯顿以下社区购房所需的年薪:

梨城Pearland,7万2899美元

凯蒂Katy,7万5661美元

Meyerland,9万8442美元(与2017年相比下降了10.3%,应该是受到哈维水淹的缘故)

West University,36万8778美元

River Oaks(下图),60万592美元 



根据人口普查局美国社区调查(U.S. Census American Community Survey)的数据,2016年,休斯顿的家庭收入中位数为6万1708美元。


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